Regulamin

ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UMOWY NAJMU

REGULAMIN

1. Definicje

Na potrzeby niniejszego Regulaminu słowa i wyrażenia zaczynające się dużą literą mają znaczenie nadane im w niniejszym punkcie poniżej.

1.1 Budynek – oznacza obiekt budowlanych zlokalizowany na części Nieruchomości pn. ZEUS APARTMENTS

1.2. Część Mieszkalna – oznacza wydzieloną część budynku Nieruchomości o funkcji zamieszkania zbiorowego, o ograniczonym dostępie osób trzecich (w tym ogólnodostępne Lobby.

1.3. Część Komercyjna – oznacza część budynku Nieruchomości o funkcji handlowo – usługowej, zlokalizowaną na parterze

1.4. Części Wspólne – oznacza fragment Części Mieszkalnej wyznaczony do wspólnego korzystania przez użytkowników pokoi Części Mieszkalnej.

1.5. Karta Dostępu – oznacza magnetyczną kartę przekazywaną Najemcy, umożliwiającą dostęp do Części Mieszkalnej.

1.6. Lobby – oznacza pomieszczenie w budynku Nieruchomości, na wejściu do Części Mieszkalnej dostępne bez konieczności użycia Karty Dostępu i wylegitymowania się, w którym znajduje się również recepcja.

1.7 Recepcja – wydzielona część Lobby służąca do obsługi mieszkańców oraz właścicieli znajdujących się w Budynku.

1.8. Najemca – oznacza osobę uprawnioną do korzystania z Przedmiotu Najmu na podstawie Umowy Najmu.

1.9. Nieruchomość – oznacza nieruchomość położoną w Lublinie, składająca się z działek o nr 15/31; 15/33 o pow. łącznej 0,4743 ha położonych w Lublinie przy al. Spółdzielczości Pracy 36 ujawnionych w księdze wieczystej nr LU1I/00368148/4 , zabudowaną budynkiem przeznaczonym do zbiorowego

zamieszkiwania, z lokalami usługowymi na parterze.

1.10. Goście – oznacza osoby fizyczne, które na zaproszenie lub za pozwoleniem uzyskują wstęp na teren Nieruchomości.

1.11 Profil Najemcy – oznacza indywidualny profil Najemcy dostępny na Portalu Internetowym, umożliwiający weryfikację rozliczeń należności pieniężnych z tytułu Umowy Najmu oraz inne funkcjonalności na potrzeby wykonywania Umowy.

Najmu.

1.12. Protokół Zdawczo-Odbiorczy – oznacza pisemne oświadczenie Najemcy sporządzane w recepcji budynku lub przyległym do niej biurze Wynajmującego w ramach wydania Przedmiotu Najmu, opisane w Umowie Najmu.

1.13. Przedmiot Najmu – oznacza wskazane przez Wynajmującego lub Zarządcę, w wykonaniu Umowy Najmu miejsce w pokoju wieloosobowym lub pokój jednoosobowy w Części Mieszkalnej, z którego Najemca jest uprawniony korzystać, wraz z wyposażeniem określonym w Protokole Zdawczo-Odbiorczym.

1.14. Portal Internetowy – oznacza prowadzony przez Wynajmującego portal internetowy/aplikację internetową zawierający informacje o Nieruchomości, zasadach najmu i korzystania z Części Mieszkalnej oraz umożliwiający kontakt i informowanie Najemców.

1.15. Regulamin – oznacza niniejszy regulamin wraz z załącznikami, aktualizowany zgodnie z postanowieniami pkt. 12 Regulaminu.

1.16. Umowa Najmu – oznacza umowę najmu Przedmiotu Najmu, zwieraną między Wynajmującym, a Najemcą.

1.17. Usługi Związane – oznacza usługi świadczone na rzecz Najemców w Części Mieszkalnej przez Wynajmującego, ściśle związane z udostępnienie Przedmiotu Najmu i Części Wspólnej do użytkowania, w tym polegające na zapewnieniu bieżącej obsługi i udogodnień.

1.18. Wynajmujący – oznacza spółkę TRANSHURT sp. z o. o. z siedzibą 20-147 Lublin przy ulicy Aleja Spółdzielczości Pracy 34, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku VI Wydział Gospodarczy – Krajowy Rejestr Sądowy pod nr KRS 0000107326, o kapitale zakładowym 2.047.500 zł., NIP 712-01-70-553, REGON: 430401967, BDO 000021470

1.19. Zarządca – oznacza Wynajmującego lub podmiot działający na zlecenie Wynajmującego w zakresie bieżącego wykonywania praw i obowiązków Wynajmującego, objętych Umową Najmu, w tym Regulaminem. W przypadku wyznaczenia Zarządcy, w zakresie praw i obowiązków

Wynajmującego objętych Regulaminem, będzie on działał zamiast Wynajmującego.

2. Przedmiot Regulaminu i postanowienia ogólne

2.1. Regulamin określa prawa i obowiązki Najemcy, związane z przebywaniem na terenie Nieruchomości oraz korzystaniem z Nieruchomości, zwłaszcza z Części Mieszkalnej oraz Przedmiotu Najmu. Regulamin jest integralną częścią Umowy Najmu i poprzez jej podpisanie Najemca potwierdza, że zapoznał się z aktualnym Regulaminem i zobowiązuje się do jego przestrzegania.

2.2. Ponadto Regulamin w zakresie wprost wskazanym, jak i w pozostałym zakresie odpowiednio, określa obowiązki wszystkich innych osób przebywających na terenie Części Mieszkalnej, zwłaszcza Gości oraz osób korzystających z najmu krótkoterminowego pokoi na mocy odrębnych umów z Wynajmującym. Takie osoby wstępując do Części Mieszkalnej potwierdzają obowiązek przestrzegania Regulaminu i związanie są jego postanowieniami.

2.3. Aktualna treść Regulaminu będzie udostępniona Najemcom i innym osobom przebywającym na terenie Części Mieszkalnej, w ten sposób, że wydruk Regulaminu będzie wywieszony w ogólnodostępnym miejscu w Lobby przy recepcji oraz dostępny na stronie internetowej www.zeusapartments.pl. Ponadto Regulamin będzie podpisywany przez Najemcę wraz z Umową Najmu.

2.4. W przypadku udostępnienia Regulaminu Najemcom w dodatkowych wersjach językowych i powstania rozbieżności pomiędzy tymi wersjami, wiążąca będzie polska wersja językowa.

3. Prawa i obowiązki Najemcy

3.1. Najemca jest upoważniony, w szczególności do:

3.1.1. korzystania z Przedmiotu Najmu oraz Części Wspólnych, na zasadach określonych w regulaminie,

3.1.2. przyjmowania Gości w Przedmiocie Najmu w godzinach od 7⁰⁰  do 22⁰⁰, jedynie w obecności Najemcy, na zasadach określonych w Regulaminie, a w przypadku, gdy Przedmiotem Najmu jest miejsce w pokoju wieloosobowym, tylko jeśli pozostali współkorzystający z pokoju nie wyrażają sprzeciwu,

3.1.3. korzystania z depozytu prowadzonego przez Wynajmującego lub Zarządcę, z zastrzeżeniem prawa do odmowy przyjęcia do depozytu przedmiotów o dużej wartości, znacznych kwot pieniężnych, przedmiotów, które zgodnie z Regulaminem nie mogą być przechowywane w Części Mieszkalnej oraz przedmiotów wielkogabarytowych, przekraczających możliwości przechowywania w depozycie. Wynajmujący może wprowadzić opłaty za przechowywanie przedmiotów w depozycie, co nie stanowi zamiany niniejszego Regulaminu. Cennik usług przechowania będzie dostępny w recepcji na Portalu Internatowym/Aplikacji Internetowej.

3.1.4. dokonywania zmian wystroju i urządzenia Przedmiotu Najmu za zgodą Wynajmującego oraz pozostałych współkorzystających w przypadku pokoju wieloosobowego – w tym zakresie każdorazowo Wynajmujący i Najemca zawrą pisemne porozumienie określające zasady takich zmian oraz ich usunięcia po zakończeniu najmu,

3.2. Najemca jest zobowiązany, w szczególności do:

3.2.1. użytkowania Przedmiotu Najmu zgodnie z jego mieszkalnym przeznaczeniem, z uwzględnieniem wymagań przeciwpożarowych, sanitarnych i podobnych,

3.2.2. utrzymywania w czystości Przedmiotu Najmu oraz Części Wspólnych oraz dbania o ich wyposażenie, w tym dbania o to, by zużycie Przedmiotu Najmu lub Części Wspólnych, z których korzysta, w wyniku jego działań i zaniechań nie przekroczyło zwykłego, normalnego zużycia,

3.2.3. korzystania z Nieruchomości z poszanowaniem możliwości korzystania przez  współkorzystających, w tym zarówno Części Mieszkalnej, jak i Części Komercyjnej, a w przypadku najmu miejsca w pokoju wieloosobowym również pozostałych użytkowników pokoju, zwłaszcza z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego,

3.2.4. niezwłocznego informowania Wynajmującego o zauważonych awariach, uszkodzeniach oraz przypadkach naruszenia Regulaminu przez osoby trzecie, jak również przypadkach wypadków i chorób zakaźnych,

3.2.5. zameldowania na pobyt czasowy w Nieruchomości, o ile wymagają tego odpowiednie przepisy prawa,

3.2.6. zapewnienia aktualności danych adresowych i kontaktowych zgodnie z Umową Najmu,

3.2.7. pokrywania kosztów usunięcia wszelkich szkód materialnych stwierdzonych w Przedmiocie Najmu lub w Częściach Wspólnych, w tym także w zakresie elementów wyposażenia, a powstałych z przyczyn leżących po stronie Najemcy lub jego Gości.

3.2.8. wykonywania poleceń, zarządzeń i decyzji Wynajmującego lub Zarządcy w zakresie bezpieczeństwa użytkowników Nieruchomości, zwłaszcza w przypadkach zagrożenia sanitarnego, pożarowego lub katastrofy budowlanej lub konieczności dostosowania Nieruchomości do wymogów z tego zakresu i niezwłocznej ewakuacji do wskazanego miejsca zbiórki, gdyby została ogłoszona znajdującego się na zewnątrz budynku ,

3.2.9.Osoby legitymujące się upoważnieniem Wynajmującego oraz pracownicy ochrony obiektu mają prawo wejścia do Przedmiotu Najmu w sytuacji, zagrażającej życiu i zdrowiu ludzkiemu, lub grożącej wyrządzeniem znacznej szkody. W przypadku nieobecności Najemcy w trakcie wejścia do Przedmiotu Najmu w trybie niniejszego regulaminu Wynajmujący ma obowiązek zabezpieczenia Przedmiotu Najmu do czasu przybycia Najemcy i niezwłocznego poinformowania Najemcy o fakcie z wejścia do Przedmiotu Najmu z podaniem przyczyny to uzasadniającej.

3.2.10. korzystania z Karty Dostępu przy wchodzeniu i wychodzeniu do Części Wspólnych oraz Przedmiotu Najmu,

3.2.11. w przypadku korzystania z samochodów, rowerów lub innych pojazdów przez Najemcę lub Gości, obowiązane są one do pozostawiania pojazdów w miejscu do tego wyznaczonym pod rygorem ich usunięcia na koszt Najemcy,

3.2.12. przestrzegania pozostałych postanowień Regulaminu.

3.3. Najemca przyjmuje do wiadomości i akceptuje, że:

3.3.1. w Części Komercyjnej organizowana jest działalność handlowo-usługowa określona przez Wynajmującego i zobowiązuje się nie podejmować jakichkolwiek działań skutkujących uniemożliwieniem lub utrudnieniem jej prowadzenia,

3.3.2. Wynajmujący może wynajmować miejsca w pokojach wieloosobowych lub pokoje jednoosobowe w Części Mieszkalnej według swojego uznania, jak również, celem zracjonalizowania sposobu korzystania z Części Mieszkalnej może przenosić Najemcę i inne osoby korzystające z pokoi do innych pokoi, na zasadach określonych w Umowie Najmu.

4. Prawa i obowiązki Wynajmującego

4.1. Wynajmujący jest zobowiązany do:

4.1.1. zapewnienia możliwości korzystania (współkorzystania) z Przedmiotu Najmu oraz Części Wspólnych przez Najemcę,

4.1.2. zapewnienia utrzymania w czystości Części Wspólnych,

4.1.3. dokonywania niezbędnych napraw i utrzymania Nieruchomości w należytym stanie,

4.1.4. egzekwowania postanowień Regulaminu wobec wszystkich użytkowników Części Mieszkalnej.

4.2. Wynajmujący jest upoważniony w szczególności do:

4.2.1. wyznaczenia Zarządcy jako osoby odpowiedzialnej za realizację obowiązków Wynajmującego, jako Wynajmującego i właściciela Nieruchomości – dane Zarządcy będą podane w Regulaminie, dodatkowej informacji wywieszonej w ogólnodostępnym miejscu w Lobby oraz na Portalu Internetowym/Aplikacji Internetowej,

4.2.2. instalacji monitoringu w takich miejscach, jak Lobby, wejścia, korytarze, czy klatki schodowe, w celach prewencyjnych i zwiększenia bezpieczeństwa oraz nagrywania osób korzystających z tych miejsc, jak i przechowywania takich nagrań, zwłaszcza w okresie, gdy mogą powstać jakiekolwiek roszczenia,

4.2.3. niezwłocznego wejścia do wszelkich pomieszczeń, w tym Przedmiotu Najmu i innych pokoi mieszkalnych, w stanie wyższej konieczności, w szczególności w przypadku zaistnienia ryzyka uszkodzenia, zalania, zniszczenia, pożaru lub w przypadku uzasadnionego podejrzenia, że w pomieszczeniu znajduje się osoba wymagająca pomocy lub dochodzi do popełnienia przestępstw i wykroczeń,

4.2.4. wejścia do wszelkich pomieszczeń, w tym Przedmiotu Najmu i innych pokoi mieszkalnych, w celu przeprowadzenia koniecznych napraw, konserwacji, zabiegów sanitarnych oraz przeglądów, wynikających z obowiązujących przepisów prawa, a w przypadku pokoi będących w tym czasie Przedmiotem Najmu po uprzednim powiadomieniu Najemcy o terminie planowanych działań, przy czym w przypadku niemożliwości powiadomienia Najemcy lub nieobecności Najemcy w dniu przeprowadzenia przedsięwzięcia, Wynajmujący będzie uprawniony do wejścia po podjęciu próby skontaktowania się,

4.2.5. wejścia do Przedmiotu Najmu w każdym czasie, nie częściej niż co 3 (trzy) miesiące w okresie najmu w celu zweryfikowania stanu technicznego lub osobowego Przedmiotu Najmu. Wejście do Przedmiotu Najmu jest możliwe po uprzednim, co najmniej 1 (jedno)-dniowym, powiadomieniu Najemcy o zamiarze wejścia, przy czym w przypadku niemożliwości powiadomienia Najemcy lub nieobecności Najemcy w wyznaczonym dniu, Wynajmujący będzie uprawniony do wejścia do Przedmiotu Najmu,

4.3. Wynajmujący, jak i Zarządca nie ponoszą odpowiedzialności materialnej za prywatne rzeczy Najemców, które nie zostały przekazane przez Najemcę do depozytu prowadzonego w Części Mieszkalnej. Parking na terenie Nieruchomości nie jest strzeżony, w związku z czym Wynajmujący, jak i Zarządca nie ponoszą również odpowiedzialności za uszkodzenie lub utratę samochodu bądź innego pojazdu należącego do Najemcy, a także przedmiotów w nim pozostawionych, gdy te pojazdy zostały zaparkowane na parkingu lub miejscach postojowych na Nieruchomości.

4.4. Wynajmujący, jak i Zarządca nie ponoszą odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów i Internetu jeżeli zdarzenia te nie są zawinione przez Wynajmującego lub Zarządcę niezależne od nich, jak i skutki takich przerw.

5. Podstawowe zasady korzystania z Części Mieszkaniowej i pozostałej części Nieruchomości

5.1. Cisza nocna obowiązuje od poniedziałku do piątku w godzinach od 22:00 do 06:00, a w soboty i niedziele w godzinach od 22:00 do 07:00. Najemca i wszystkie osoby korzystające z Nieruchomości są obowiązane do jej przestrzegania.

5.2. Na terenie Nieruchomości zabronione jest:

5.2.1. prowadzenie działalności gospodarczej, w tym usługowej, handlowej, produkcyjnej lub gastronomicznej, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego z wyłączeniem Części Komercyjnej lub odrębnej umowy z Wynajmującym,

5.2.2. przechowywanie znacznych ilości alkoholu, spożywania alkoholu w Częściach Wspólnych, w tym na siłowni, tarasie oraz w saunie i spożywania alkoholu w Przedmiocie Najmu,

5.2.3. przechowywanie, spożywanie, wytwarzanie lub inne używanie narkotyków, środków psychoaktywnych, broni oraz innych rzeczy, których posiadanie jest zabronione przepisami polskiego prawa,

5.2.4. przechowywanie przedmiotów (substancji) łatwopalnych (za wyjątkiem kosmetyków lub innych podobnych przedmiotów), toksycznych lub mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi, zwierząt lub mienia,

5.2.5. dokonywanie jakichkolwiek zmian budowlanych, technicznych lub instalacyjnych Nieruchomości, w tym ingerencja w jakiekolwiek systemy bezpieczeństwa (w tym przeciwpożarowego) funkcjonujące na Nieruchomości, jak również w jakikolwiek sposób zakłócanie działania systemów bezpieczeństwa oraz naruszania przepisów przeciwpożarowych,

5.2.6. używanie kuchenek, poza miejscami do tego wyznaczonymi przez Wynajmującego,

5.2.7. używanie dodatkowych grzejników, innych niż elektryczne, jak również używanie urządzeń mogących spowodować szkodę w instalacjach, w szczególności ze względu na pobór mocy,

5.2.8. zachowanie w sposób mogący zakłócić zamieszkanie, naukę lub odpoczynek innym korzystającym z Nieruchomości, zwłaszcza poprzez krzyki lub korzystanie ze sprzętu nagłaśniającego,

5.2.9. palenie tytoniu, w tym papierosów elektronicznych, poza miejscami do tego wyznaczonymi przez Wynajmującego jeśli takowe zostały wyznaczone,

5.2.10. wnoszenie i magazynowanie rzeczy mogących zakłócić współkorzystanie z pomieszczeń, zwłaszcza Części Wspólnych, jak i blokowanie ciągów komunikacyjnych,

5.2.11. podejmowanie jakichkolwiek działań lub zachowań sprzecznych z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa lub powszechnie uznawanych za obraźliwe i niezgodne z dobrymi obyczajami i zasadami współżycia społecznego,

5.2.12. wywieszanie plakatów lub ogłoszeń, poza miejscami wyraźnie do tego wyznaczonymi,

5.2.13. otwieranie okien w sposób sprzeczny z instrukcją ich użytkowania, zwłaszcza z jednoczesnym ich odblokowaniem lub uszkodzeniem.

5.3. Dopuszczalne jest przyjmowanie przez Najemców Gości (odwiedziny lub nocleg) na następujących zasadach:

5.3.1. odwiedziny przez Gości (nienocujących) są możliwe wyłącznie w godzinach od 7:00 do 22:00,

5.3.2. jeżeli Przedmiotem Najmu jest pokój wieloosobowy i współkorzysta z niego więcej niż jedna osoba, odwiedziny lub nocleg Gości są możliwe, jeśli żadna z osób współkorzystających z takiego pokoju nie wnosi sprzeciwu,

5.3.3. Gość zobowiązany jest każdorazowo, przed wstępem do Części Mieszkalnej do podania Wynajmującemu danych w postaci imienia, nazwiska, adresu zamieszkania oraz numeru PESEL lub numeru paszportu oraz celu wizyty (odwiedziny lub nocleg) i imienia i nazwiska  Najemcy, który zaprosił Gościa. Zgłoszenie się w recepcji, podanie danych przez Gościa jest warunkiem wejścia do Części Mieszkalnej, a Najemca oświadcza, że akceptuje ten fakt i nie będzie podejmował działań umożliwiających wstęp Gości bez wypełnienia tego obowiązku. W przypadku noclegu Gościa wystarczy jednorazowe zgłoszenie przez cały zadeklarowany okres oraz zgłoszenie opuszczenia Części Mieszkalnej. Wynajmujący będzie przechowywał takie dane, jak i dane z monitoringu przez okres trwania ewentualnych roszczeń wobec Gości i celem ich ewentualnego egzekwowania, a Gościa mają prawo do wglądu do podanych danych oraz ich poprawiania, zgodnie z klauzulą informacyjna stanowiącą Załącznik numer 3 do Regulaminu.

5.3.4. Najemca będzie potwierdzać Wynajmującemu (w recepcji ) fakt, że dana osoba jest zaproszonym przez nich Gościem i czy będą to odwiedziny czy nocleg (z deklaracją co do ilości nocy), a w razie braku takiego potwierdzenia Wynajmujący jest uprawniony do odmowy dostępu Gościowi do Części Mieszkalnej.

5.3.5. przebywanie Gości w Lobby nie wymaga, spełnienia warunków wskazanych w pkt. 5.3.7. – 5.3.8 powyżej,

5.3.6. nie jest dopuszczalne w tym samym czasie udzielenie noclegu więcej niż 1 (jednemu) Gościowi oraz odwiedziny więcej niż 3 (trzech) Gości,

5.3.7. nocleg tych samych lub innych Gości w Przedmiocie Najmu u danego Najemcy wymaga dodatkowych opłat i będzie płatna przez Najemcę, w ramach comiesięcznego rozliczenia na podstawie Umowy Najmu, w stawce określonej w stosownym cenniku dostępnym na Portalu Internowań/Aplikacji Internetowej;

5.3.8. w przypadku udzielenia noclegu Gościowi i niepoinformowania o tym fakcie Wynajmującego Najemca oprócz płatności za nocleg w przewidzianej stawce dodatkowo zapłaci karę wysokości wskazanej w Załączniku nr 1 do Regulaminu, przy czym brak opuszczenia przez Gościa Części Mieszkalnej do godziny 22 w danym dniu będzie traktowane jako nocleg w tym dniu,

5.3.09. pod warunkiem uzyskania przez Najemcę pisemnej zgody Wynajmującego lub Zarządcy możliwe jest odstępstwo od ograniczeń z pkt. 5.3.7 – 5.3.8. powyżej, zwłaszcza w pokojach jednoosobowych,

5.3.10. Wynajmujący lub Zarządca uprawnieni są do odmowy wpuszczenia do Nieruchomości osób, których zachowanie wskazuje na stan nietrzeźwości lub spożycie narkotyków lub które zachowują się w sposób agresywny lub w inny sposób niezgodny z Regulaminem.

5.4. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone przez Gości w Nieruchomości, jak i wobec pozostałych najemców i ich mienia.

5.5 Nieruchomość objęta jest nadzorem systemu wizyjnego CCTV

5.6 Budynek wyposażony jest w systemy PPOŻ, DSO oraz SRD

6. Wydanie i zwrot Przedmiotu Najmu

6.1. Wydanie Przedmiotu Najmu następuje w dacie przewidzianej w Umowie Najmu – w godzinach od 10 do 18 w recepcji. Przy przekazaniu Przedmiotu Umowy Najemca otrzymuje aktywną Kartę Dostępu, klucz do sypialni (w przypadku pokoju wieloosobowego) i Protokół Zdawczo-Odbiorczy. Stan i wyposażenie Przedmiotu Najmu będzie zgodne z opisem danego typu pokoju umieszczonym w Protokole Zdawczo-Odbiorczym.

6.2. Na dowód wydania Przedmiotu Najmu sporządzone będzie Protokół Zdawczo -Odbiorczy. W razie zastrzeżeń Najemcy do stanu i wyposażenia Przedmiotu Najmu zastrzeżenia te muszą być zawarte w Protokole Zdawczo-Odbiorczym.

6.3. Najpóźniej w dniu zakończenia okresu obowiązywania Umowy Najmu do godziny 10.00, Najemca zobowiązany jest do zabrania wszystkich przedmiotów wniesionych do Przedmiotu Najmu lub Części Wspólnych oraz do zwrotu Przedmiotu Najmu wraz z Kartą Dostępu w recepcji, przy czym w przypadku wypowiedzenia Umowy Najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia zwrot nastąpi w kolejnym dniu po dacie stosownego oświadczenia Wynajmującego lub Najemcy. Przekroczenie tego terminu uprawnia Wynajmującego m.in. do dezaktywowania Karty Dostępu.

6.4. Zwrot Przedmiotu Najmu powinien nastąpić z pełnym przekazanym wyposażeniem, całość w stanie niepogorszonym ponad zwykłe zużycie, w stanie posprzątanym, tak by był gotowy do przekazania ewentualnemu następnemu najemcy. Przez posprzątany Przedmiot Najmu rozumie się w szczególności odkurzony, z czystymi meblami, umytą łazienką i kuchnią oraz opróżniony z przedmiotów osobistych Najemcy. W przypadku pokoi wieloosobowych Najemca odpowiada za swoją część pokoju, łóżko, szafę i części wspólne (solidarnie ze współkorzystającymi).

6.5. Celem sprawdzenia stanu i kompletności wyposażenia Przedmiotu Najmu Strony przeprowadzą wspólną weryfikację tego stanu i wyposażenia, potwierdzoną podpisami Stron na Protokole zdawczo-odbiorczym. Wszelkie zastrzeżenia Wynajmującego do stanu i wyposażenia Przedmiotu Najmu będą zawarte w Protokole zdawczo-odbiorczym. Późniejsze zgłoszenie uwag może dotyczyć tylko wad ukrytych lub działań i zaniechań Najemcy w okresie od daty sporządzenia tego dokumentu do daty zwrotu Przedmiotu Najmu. W celu przeprowadzenia sprawdzenia Przedmiotu Najmu, Najemca za pośrednictwem Roomio.one najpóźniej na 5 (pięć) dni przed terminem zwrotu Przedmiotu Najmu zarezerwuje termin przeprowadzenia sprawdzenia. W przypadku braku współdziałania ze strony Najemcy, w tym niestawiennictwa Najemcy do zwrotu Przedmiotu Najmu w zarezerwowanym terminie, niedokonania rezerwacji terminu lub odmowy podpisania Protokołu zdawczo-odbiorczego Wynajmujący uprawniony jest do jednostronnego podpisania tego Protokole ze skutkiem dla Najemcy wskazanym w pkt. 6.6. poniżej, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę, z wyjątkiem przypadków gdy z przyczyn niezależnych od Najemcy, o czym Najemca, możliwie niezwłocznie powinien poinformować Wynajmującego i stawić się w uzgodnionym wspólnie terminie, z zastrzeżeniem ponownie konsekwencji wyżej wskazanych. W przypadku wypowiedzenia Umowy Najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia stosowne sprawdzenie nastąpi w kolejnym dniu po dacie stosownego oświadczenia, z zachowaniem pozostałych postanowień niniejszego punktu.

6.6. W przypadku gdyby w trakcie czynności zwrotu Przedmiotu Najmu ustalono, że Przedmiot Najmu lub jego wyposażenie zostało zniszczone ponad normalne zużycie lub utracone Wynajmujący będzie uprawniony do żądania od Najemcy pokrycia kosztów związanych z przywróceniem Przedmiotu Najmu i jego wyposażenia do stanu zgodnego z Umową Najmu, w tym kosztów wykonania zastępczego napraw, prac związanych z naprawą oraz zakupu brakujących elementów wyposażenia, a w razie braku płatności od Najemcy (pomimo uprzedniego wezwania do zapłaty) wystąpić do poręczyciela związanego z Wynajmującym Umową Poręczenia o zapłatę stosownych kwot lub zaspokoić swoje roszczenia z kaucji (gdyby taka była pobrana na mocy Umowy Najmu). W przypadku nieposprzątania Przedmiotu Najmu Wynajmujący będzie miał prawo naliczyć Najemcy odpowiednią opłatę dodatkową w wysokości określonej w Załączniku nr 1 do Regulaminu. W Załączniku nr 2 do Regulaminu określono również koszt zakupu elementów utraconego lub zniszczonego wyposażenia według jednolitego standardu i modelu przyjętego przez Wynajmującego, który będzie pokrywany przez Najemcę, zgodnie z informacjami zawartymi w Raporcie Stanu Przedmiotu Najmu.

6.7. W przypadku zwrotu przez Najemcę Przedmiotu Najmu lub powstania takiego obowiązku i braku lub nienależytej współpracy ze strony Najemcy, gdyby w dacie zwrotu pozostawione pozostały przez Najemcę (za wiedzą lub bez takiej wiedzy) w Przedmiocie Najmu lub Częściach Wspólnych jakiekolwiek przedmioty, Wynajmujący jest uprawniony do ich usunięcia z Przedmiotu Najmu lub Części Wspólnych i zdeponowania w miejscu i w sposób wybrany przez Wynajmującego, w szczególności w magazynie i przechowywania najdalej przez okres 1 (jednego) miesiąca, a następnie utylizacji. Wszelkie koszty zabezpieczenia, transportu, magazynowania i utylizacji przedmiotów ponosi Najemca i będzie zobowiązany do ich zwrotu Wynajmującemu, który będzie uprawniony do żądania zapłaty, a po bezskutecznym wezwaniu Najemcy wystąpić do poręczyciela związanego z Wynajmującym Umową Poręczenia o zapłatę stosownych kwot. Wynajmujący podejmie starania celem poinformowania Najemcy o pozostawieniu przedmiotów w Przedmiocie Najmu.

7. Dostęp do Części Mieszkalnej (Karta Dostępu)

7.1. Najemca otrzymuje wraz z Przedmiotem Najmu Kartę Dostępu celem umożliwienia dostępu do Przedmiotu Najmu oraz Części Wspólnych.

7.2. Zakazane jest oddawanie przez Najemcę udostępnionej im Karty Dostępu, osobom trzecim albo za ich pomocą umożliwianie wstępu osób trzecich do Części Mieszkalnej, z pominięciem procedury z pkt. 5.3.3. Regulaminu.

7.3. W przypadku zagubienia, utraty lub udostępniania przydzielonej Najemcy Karty Dostępu osobom trzecim, w tym Osobom Odwiedzającym i innym najemcom, Najemca odpowiada za ich skutki do daty zawiadomienia Wynajmującego i dezaktywacji Karty Dostępu.

7.4. W przypadku zagubienia, innego utracenia lub zniszczenia Karty Dostępu, Wynajmujący w terminie 1 (jednego) dnia od zgłoszenia Najemcy wyda Najemcy nową Kartę Dostępu i będzie uprawniony do naliczenia Najemcy Opłaty Dodatkowej z tego tytułu, w stawce określonej w Załączniku numer 1 do Regulaminu.

7.5. W przypadku, gdyby w wyniku zagubienia, innego utracenia lub zniszczenia Karty Dostępu lub przypadków krótkoterminowego nieposiadania Karty Dostępu celem otwarcia Przedmiotu Najmu, jego otwarcie wymagało interwencji przedstawicieli Wynajmującego z wykorzystaniem karty Wynajmującego, Wynajmujący będzie uprawniony do naliczenia Najemcy opłaty dodatkowej z tego tytułu, w stawce określonej w Załączniku nr 1 do Regulaminu.

8. Zasady korzystania z sieci Internet i Profil Najemcy

8.1. Wynajmujący zapewnia każdemu Najemcy, posiadającemu odpowiednie urządzenia (przykładowo: komputer, tablet, smartfon), dostęp do sieci Internet za pomocą infrastruktury Nieruchomości.

8.2. Prędkość sieci oraz inne warunki techniczne są zależne od infrastruktury sieci w Nieruchomości, ilości użytkowników oraz jakości usług dostawcy dostępu do Internetu.

8.3. Udostępnienie sieci następuje poprzez przekazanie Najemcy loginu i hasła do Portalu Najemcy lub tylko do sieci Internet. Dostęp będzie możliwy od daty wydania Przedmiotu Najmu. Najemcy nie wolno przekazywać osobom trzecim danych umożliwiających dostęp do sieci.

8.4. Najemcy nie wolno wykorzystywać dostępu sieci Internet do działalności sprzecznej z prawem, dobrymi obyczajami, zagrażającej bezpieczeństwu sieci, a w szczególności:

8.4.1. przesyłać, udostępniać, pobierać lub wykorzystywać treści lub materiałów naruszających prawa osób trzecich lub takich których przesyłanie, udostępnianie, pobieranie lub wykorzystywanie jest zabronione przepisami prawa polskiego,

8.4.2. wykorzystywać sieci w celu prowadzenia działalności gospodarczej lub innej komercyjnej,

8.4.3. rozsyłać niezamówione przez odbiorców treści o charakterze reklamowym,

8.4.4. rozpowszechniania wirusów komputerowych i innych programów mogących uszkodzić urządzenia użytkowników Internetu,

8.4.5. podejmować wszelkich innych działań, które mogą zostać uznane za potencjalnie niebezpieczne dla funkcjonowania sieci i urządzeń jej użytkowników.

8.5. Najemca jest zobowiązany do:

8.5.1. właściwego zabezpieczenia swoich urządzeń przed niepowołanym dostępem z zewnątrz,

8.5.2. podporządkowania się zaleceniom Wynajmującego w zakresie prawidłowego działania sieci,

8.5.3. informowania Wynajmującego o zauważonych nieprawidłowościach w związku z działaniem sieci.

8.6. W przypadku nieprzestrzegania postanowień pkt. 8.4 lub 8.5 powyżej, Najemca może zostać czasowo lub na stałe odłączony przez Wynajmującego od dostępu do sieci.

8.7. Wynajmujący udostępni Najemcy Profil na Portalu Internetowym/Aplikacji Internetowej. Dostęp będzie ograniczony loginem i hasłem. Profil będzie zawierał zarówno stan rozliczeń opłat z tytułu Umowy Najmu (historię płatności i księgowań), jak również korespondencję od Wynajmującego. Dostęp do Profilu będzie możliwy od daty wydania Przedmiotu Najmu, wskazanej w Umowie Najmu. Najemcy nie wolno przekazywać osobom trzecim danych umożliwiających dostęp do Profilu.

8.8. Najemca zobowiązuje się zapoznawać z informacjami umieszczonymi w Profilu /Aplikacji Internetowej, jak i korespondencją przesyłaną na adres poczty elektronicznej wskazany do kontaktów przez Najemcę w Umowie Najmu, nie rzadziej niż co 5 (pięć) dni.

9. Usługi Związane

9.1. Wynajmujący będzie realizować na rzecz Najemców Usługi Związane.

9.2. Szczegółowy zakres i warunki świadczenia Usług Związanych mogą być przedmiotem odrębnych regulaminów świadczenia takich Usług Związanych, które w razie ich wprowadzenia w życie staną się załącznikami do Regulaminu. Do ustanowienia takiego regulaminu i zmiany jego postanowień stosuje się postanowienia pkt. 12 poniżej.

9.3. W przypadku wprowadzenia w życie odrębnego regulaminu dla Usług Związanych każdy korzystający z Usług Związanych zobowiązuje się do przestrzegania takiego regulaminu pod rygorem konsekwencji opisanych w takim regulaminie.

10. Kary za naruszenia Regulaminu

10.1. Każdorazowo w razie zaistnienia przypadku naruszenia postanowień Regulaminu, wskazanego w Załączniku nr 1 do Regulaminu, Najemca będzie obowiązany do zapłaty Wynajmującemu kary, wskazanej w tym Załączniku. Zapłata kary nie ogranicza Wynajmującego w ewentualnym dochodzeniu od Najemcy odszkodowań wykraczających ponad wartość kary, jak i dochodzenia odszkodowań od innych osób, które brały udział w naruszeniu.

10.2. Płatności tytułem kar będą dokonywane w polskich złotych (PLN) w kwocie wskazanej w polskich złotych (PLN),

10.3. Kara będzie płatna przez Najemcę w terminie 7 (siedmiu) dni od daty doręczenia noty obciążeniowej, która będzie stanowiła wezwanie do jej zapłaty, przelewem na rachunek bankowy wskazany w takiej nocie.

11. Dane Kontaktowe dla Najemcy, reklamacje

11.1. Wynajmujący wskazuje, że podmiotem uprawnionym do kontaktu jest każdorazowy Zarządca, przy czym w dacie sporządzenia Regulaminu Wynajmujący zarządza samodzielnie.

11.2. Wynajmujący niniejszym wskazuje następujące dane adresowe i do kontaktu dla Najemcy:

11.2.1. korespondencja pisemna: -Transhurt sp. z o.o. al. Spółdzielczości Pracy 34 20-147 Lublin;

11.2.2. korespondencja elektroniczna – PL wynajem@zeusapartments.pl w wersji ENG rent@zeusapartments.pl lub za pośrednictwem aplikacji Roomio.one ;

11.3. W przypadku naruszania przez Wynajmującego lub Zarządcę postanowień Umowy Najmu, zwłaszcza problemów z korzystaniem z Nieruchomości, zgodnie z Regulaminem, Najemca może składać reklamacje do Wynajmującego, w szczególności pocztą elektroniczną, na adresy wskazane w pkt. 11.2. powyżej.

11.4. Wynajmujący lub Zarządca ustosunkuje się do reklamacji w terminie 14 (czternastu) dni od daty jej otrzymania.

12. Zmiany Regulaminu

12.1. Wynajmujący przysługuje prawo do zmiany Regulaminu w okresie obowiązywania Umowy Najmu.

12.2. Zmiana warunków Regulaminu (w tym jego załączników), nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od daty wywieszenia w miejscu przeznaczonym dla ogłoszeń w Części Mieszkalnej (w Lobby) i poinformowanie Najemcy o zmianach za pośrednictwem poczty elektronicznej Najemcy oraz Profilu. Umowa Najmu określa uprawnienia Najemcy i skutki zmiany treści Regulaminu dla Najemcy wraz z możliwością wypowiedzenia Umowy Najmu przez Najemcę.

13. Wydarzenia i eventy

13.1. Wynajmującemu przysługuje prawo do organizacji na terenie Nieruchomości, w tym Części Mieszkalnej, wydarzeń i eventów przeznaczonych do udziału Najemców lub osób zaproszonych przez Wynajmującego.

13.2. Najemcy zobowiązani są do stosowania się do zaleceń Wynajmującego w zakresie korzystania z Części Wspólnych w ramach takich wydarzeń i eventów oraz nieutrudniania ich prowadzenia.

13.3. Wizerunek osób biorących udział w wydarzeniach i eventach organizowanych na terenie Nieruchomości, w tym Części Mieszkalnej, może zostać utrwalony, a następnie rozpowszechniony dla celów marketingowych Wynajmującego. Biorąc udział w wydarzeniu lub evencie, uczestnik wyraża zgodę na nieodpłatne wykorzystanie swojego wizerunku przez Wynajmującego w tych celach. Zgoda obejmuje wykorzystanie i powielanie, w tym publiczne rozpowszechnianie, wykonanych zdjęć i materiału filmowego za pośrednictwem dowolnego medium, zwłaszcza w sieci Internet, w tym poprzez umieszczanie na portalach społecznościowych. Osoby, które nie wyrażają zgody na wykorzystanie swojego wizerunku dla powyższych celów lub chciałyby cofnąć swoją zgodę mogą to odpowiednio zastrzec lub zażądać zaprzestania wykorzystania składając Wynajmującemu oświadczenie pocztą elektroniczną lub na piśmie, na adresy wskazane w pkt. 11.2. powyżej.

13.4. Ponieważ w związku z organizacją wydarzeń i eventów, o których mowa w pkt. 13.1 powyżej, przetwarzane będą przez Wynajmującego dane osobowe w postaci wizerunku osób biorących udział w takich wydarzeniach i eventach, Wynajmujący informuje osoby, których wizerunek będzie przetwarzany o sposobach i celach przetwarzania zgodnie z Klauzulą informacyjną stanowiącą Załącznik nr 3 do Regulaminu. Klauzula informacyjna dostępna jest :

1. a) na Portalu Internetowym – w odpowiedniej zakładce,
2. b) na portalach społecznościowych, w których opublikowane są zdjęcia/filmy poprzez odesłanie do klauzuli informacyjnej dostępnej na

Portalu Internetowym, w zakładce wskazanej w pkt a) powyżej,

1. c) poprzez wywieszenie wydruku w ogólnodostępnym miejscu w Lobby przy recepcji, w widocznym miejscu wraz z Regulaminem.

14. Załączniki

14.1. Załączniki stanowią integralną część Regulaminu.

14.2. Aktualnymi załącznikami do Regulaminu są:

14.2.1. Załącznik do regulaminu nr 1 – Zestawienie kar;

14.2.2. Załącznik do regulaminu nr 2 – Opis standardu standard pokoi i wyposażenia;

14.2.3. Załącznik do regulaminu nr 3 – Klauzula informacyjna – m.in. monitoring oraz dokumentowanie wydarzeń i eventów.

Załącznik do Regulaminu nr 1

Zestawienie kar

Kary za następujące przypadki naruszenia Regulaminu:

1. Dokonywanie jakichkolwiek zmian budowlanych, technicznych lub instalacyjnych Nieruchomości, w tym ingerencja w jakiekolwiek systemy bezpieczeństwa (w tym przeciwpożarowego) funkcjonujące na Nieruchomości, jak również w jakikolwiek sposób zakłócanie działania systemów bezpieczeństwa oraz naruszanie przepisów przeciwpożarowych (pkt. 5.2.6. Regulaminu) – 1000 PLN;
2. Przechowywanie zwierząt na terenie Nieruchomości (pkt. 5.2.5. Regulaminu) – 500 PLN;
3. Otwieranie okien w sposób sprzeczny z instrukcją ich użytkowania, zwłaszcza z ich odblokowaniem lub uszkodzeniem (pkt. 5.2.14 Regulaminu) – 300 PLN;
4. Palenie tytoniu, w tym papierosów elektronicznych i podgrzewaczy tytoniu, poza miejscami do tego wyznaczonymi przez Wynajmującego ( pkt. 5.2.10. Regulaminu) – 800 PLN;
5. Wykorzystywanie dostępu sieci Internet do działalności sprzecznej z prawem, dobrymi obyczajami, zagrażającej bezpieczeństwu sieci (pkt. 8.4.Regulaminu) – 800 PLN;
6. Oddawanie przez Najemcę Karty Dostępu osobom trzecim albo za ich pomocą umożliwianie wstępu osób trzecich do Części Mieszkalnej, z pominięciem procedury z pkt. 5.4.3. Regulaminu (pkt. 7.2. Regulaminu)- 300 PLN;
7. Nieprzestrzeganie ciszy nocnej (pkt. 5.1. Regulaminu)- 250 PLN;
8. Brak informacji o noclegu Gości (pkt. 5.4.9 Regulaminu) –150 PLN za każda noc.
9. Parkowanie w innym miejscu niżeli zostało do tego przeznaczone – 150 PLN za każdą dobę.

Załącznik nr 2 do Regulaminu

Opis standardu standard pokoi i wyposażenia

W studiu 1 i 2 osobowym (20 m²) znajdziesz wygodne łóżko, miejsce do przechowywania rzeczy, przestrzeń do nauki. Aneks kuchenny wyposażony jest w lodówkę, mikrofalówkę, płytę grzewczą oraz wszystkie akcesoria niezbędne do przygotowywania posiłków. W jednostce znajduje się łazienka.

W studiu 2 osobowym (25 ²) znajdziesz wygodne łóżka, miejsce do przechowywania rzeczy, przestrzeń do nauki. Aneks kuchenny wyposażony jest w lodówkę, mikrofalówkę, płytę grzewczą oraz wszystkie akcesoria niezbędne do przygotowywania posiłków. W jednostce znajduje się łazienka.

W studiu 2 osobowym (27 m²)  znajdziesz wygodne łóżka, miejsce do przechowywania rzeczy, przestrzeń do nauki. Aneks kuchenny wyposażony jest w stół jadalny, lodówkę, mikrofalówkę, płytę grzewczą oraz wszystkie akcesoria niezbędne do przygotowywania posiłków. W jednostce znajduje się łazienka.

W lokalu 2-pokojwym (2P+AK) znajdziesz dwie sypialnie wyposażone w wygodne łóżka, miejsce do przechowywania rzeczy oraz przestrzeń do nauki. Strefa wspólna ma także aneks kuchenny wraz ze stołem jadalnym, lodówką, mikrofalówką, płytą grzewczą oraz wszystkimi akcesoriami niezbędnymi do przygotowywania posiłków. W lokalu znajduje się jedna łazienka.

W lokalu 2-pokojwym (2P+2AK) znajdziesz dwie oddzielne sypialnie wyposażone w wygodne łóżka, miejsce do przechowywania rzeczy oraz przestrzeń do nauki. W lokalu znajdują się dwa oddzielne  aneksy kuchenne wraz ze stołem jadalnym, lodówką, mikrofalówką, płytą grzewczą oraz wszystkimi akcesoriami niezbędnymi do przygotowywania posiłków. W lokalu znajdują się dwie łazienki.

Lista wyposażenia wnętrz

Sypialnia w jednostce

Zamek elektroniczny 1500 PLN

Łóżko z wezgłowiem 2000 PLN

Łóżko metalowe 2500 PLN

Materac 500 PLN

Ochraniacz na materac 50 PLN

Szafka nocna 400 PLN

Biurko 1200 PLN

Fotel przy biurku 400 PLN

Płyta za biurkiem 1000 PLN

Szafki wiszące nad biurkiem 150 PLN/SZT.

Szafa na ubrania wnękowa 4000 PLN

Szafa 1 drzwiowa 1500 PLN

Szafa 3 drzwiowa 2300 PLN

Szafa 1 drzwiowa z szufladami 1 500 PLN

Wieszak ubraniowy 500 PLN

Szafka na buty 300 PLN

Kanapa rozkładana 2000 PLN

Szafka z nóżkami 500 PLN

Szafka z szufladami 550 PLN

Plisa 1 szt. 300 PLN

Lustro na szafce 500 PLN

Lustro w przedpokoju 700 PLN

Lustro w przedpokoju 750 PLN

Stół jadalny okrągły 300 PLN

Stół jadalny prostokątny 350 PLN

Stołek 250 PLN

Krzesło do jadalni 150 PLN

Ścianka ażurowa z lameli 3000 PLN

Zabudowa kuchenna rozpatrywane indywidualnie

Lodówka podblatowa 80cm Haisens 1000 PLN

Lodówka 2000 PLN

Płyta grzewcza 2 palniki 600 PLN

Okap MPM 500 PLN

Zlewozmywak Ferro 500 PLN

Bateria Ferro Freya 250 PLN

Mikrofalówka AMICA 400 PLN

Zmywarka 1800 PLN

Oświetlenie

Lampa biurkowa 150 PLN

Oświetlenie sufitowe 100 zł / punkt świetlny

Wyposażenie kuchni

Kubek 1 szt. 10 PLN

Szklanka 350 ml 5 PLN

Talerz 1 szt. 10 PLN

Talerzyk 1 szt. 10 PLN

Głęboki talerz 1 szt. 10 PLN

Miska 1 szt. 10 PLN

Garnki komplet 3 szt. 70 PLN

Patelnia śr. 24 cm 25 PLN

Czajnik 80 PLN

Pokrywka na patelnię 15 PLN

Sztućce komplet 7 PLN

Pojemnik na sztućce 10 PLN

Ociekacz na sztućce 15 PLN

Uchwyt na ręcznik papierowy 10 PLN

Noże komplet 3 szt. 35 PLN

Przybory kuchenne zestaw 15 PLN

Miska szklana bezbarwna 28 cm 1 szt. 15 PLN

Podkładka pod garnki 1 szt. 15 PLN

Deska do krojenia plastik 18 PLN

Zmiotka i szufelka 1 szt. 15 PLN

Śmietnik 10 litrów 1 szt.** 50 PLN

Wyposażenie łazienki

Kabina prysznicowa 1500 PLN

Miska ustępowa 1000 PLN

Deska sedesowa 200 PLN

Lustro nad zlewem 500 PLN

Kinkiet oświetleniowy nad lustrem 300 PLN

Bidetka 150 PLN

Szafka pod zlewem 500 PLN